萊坊最新發表《倫敦寫字樓物業》報告，分析去年及展望今年的倫敦寫字樓市況。
報告重點：
投資市場：
• 受海外買家追捧，二零一二年為倫敦市中心寫字樓物業投資市場自二零零七以來表現最好的一年
• 倫敦市中心的總投資金額由二零一一年的96億英鎊上升至二零一二年的138億英鎊，高於過去十年平均的108億英鎊
• 二零一二年，海外買家的投資金額達96億英鎊，為歷年最高，佔交易總數的百分之70。二零零零年，海外買家僅佔交易數目的百分之24
• 以物業成交量計算，外國投資者已連續五年主導市場
租賃市場：
• 在二零一二年，寫字樓租賃市場所吸納的樓面面積為 960 萬平方呎，低於二零一一年的1,070萬平方呎
• 二零一二年年底的空置率為百分之7.2，而二零一一年底的空置率為7.3，這是英國歷年來空置率首次未有在經濟衰退時上升（空置率的計算方法為寫字樓可用空間佔總面積的比率）
• 目前倫敦西區的空置率為百分之5.6，明顯低於百分之7.6的長期平均空置率
二零一二年亮點落在倫敦市的寫字樓物業上，其吸納的樓面面積由二零一一年的550萬平方呎上升至二零一二年的580萬平方呎。空置率則由二零一一年的百分之8.9下跌至去年的百分之8.4
• 科技、 傳媒及電訊業公司迅速擴展，於二零一二年吸納 120 萬平方呎倫敦市寫字樓空間，比二零一一 年上升百分之25
住宅市場：
• 二零一二年交投量達到180億英鎊，共達成11,900宗交易，平均價格為150萬英鎊
• 倫敦市中心優質住宅物業價格平均增長達百分之8.7，以Belgravia區及騎士橋(Knightbridge)表現最為突出，錄得百分之15的增長
• 總括所有成交，英國本地買家佔百分之58。若只計算新建住宅物業成交，英國買家的比例則下跌至百分之27
• 自二零零九年首季的金融海嘯低位以來，只有香港、雅加達及北京的住宅價格升幅超越倫敦
• 海外買家投資倫敦市中心新建物業的金額由2011年的18億英鎊上升百分之22至2012年的22億英鎊
• 二零一二年，新加坡為倫敦市中心新建物業最活躍的國際買家，其次是香港買家
萊坊投資部合夥人Stephen Clifton指：「海外買家主導倫敦寫字樓投資市場已成事實。過去數星期，英鎊持續轉弱，令海外買家投資倫敦物業變得更加合理。此外，對許多海外買家而言，倫敦住宅價格比所屬國家更吸引。倫敦市寫字樓的優質回報率為百分之5，倫敦西區為百分之4，至於香港則約為百分之3。在二零一二年，投資者聚焦於較安全的資產項目，但我們預計投資者今年願意承受更高風險，包括乘著環球經濟復甦之勢而投資發展用地。」
萊坊倫敦市中心寫字樓物業主管John Snow總結：「在二零一二年，倫敦盡顯此地產市場恢復力強的優秀特質。在租賃市場方面，供應量相對稀少，空置率為百分之7.2，低於長期平均數字。倫敦的物業市場繼續受海外投資者追捧，他們在倫敦寫字樓物業市場的投資金額比十年前高出逾兩倍。」