萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》。隨著越來越多的中小型公司以較低的租金水平在非核心區域租用寫字樓，非核心區域的寫字樓空置率在9月份輕微下跌。九龍區的寫字樓租戶傾向以優惠租金續租。由於市場狀況不明朗和憂慮加息，買家和業主普遍持觀望態度。一手和二手住宅市場的銷售活動均錄得下跌。香港的零售市場仍然疲軟。我們相信大幅度放寬社交距離措施將有利社會回復正常，從而改善本地消費氣氛並刺激零售銷售。
甲級寫字樓
香港島
最近市場低迷，大型企業繼續以優惠的租金租用核心地段寫字樓，追求高質素寫字樓的趨勢仍然持續。
中環的新建寫字樓，如長江中心二期及The Henderson現正接受預租，由於其地理位置優越及獨特的建築風格，已獲得不少準租戶青睞。
然而，中環未來的寫字樓供應充足，將增加業主在短期內減租的壓力，因此我們預計2022年第四季寫字樓租金將在持續向下。
九龍區
由於整體商業信心疲弱，9月份寫字樓租賃活動繼續放緩。鑒於經濟不確定性增加，租戶在作出租賃決定時往往更加謹慎。他們傾向以更優惠的租金續租而非選擇搬遷，因此月內的寫字樓續約個案主導市場。
「0+3」檢疫措施公佈後，整體商業信心正在改善。雖然邊境尚未完全開放，但香港已經開始接受商務旅客。企業對進一步放寬社交距離限制和取消所有檢疫要求抱有希望。相信政府再放寬入境和檢疫要求，香港的經濟活動才會顯著復甦。
住宅市場
由於市場前景不明朗和擔憂加息，買家和業主普遍持觀望態度。市場氣氛淡靜，一手和二手住宅銷售分別按月下跌8.2%和5.2%。
在需求萎縮的情況下，豪宅市場持續淡靜，交投量低，查詢和睇樓的數目同時放緩。豪宅交易淡靜，其中較受注目的是壽臣山春暉閣的一個面積達2,454平方呎的單位，以港幣1.18億元成交。在一般住宅市場，隨著業主信心下跌，更多的物業以折扣價或低於市價出售。有部分業主更急於賣樓套現，因此樓價仍然面臨壓力。
零售物業市場
香港的零售市場仍然疲軟。8月份零售總銷售額繼續表現欠佳，按年下跌0.1%，達至港幣286億元。一般而言，消費者更願意等待第二輪消費券派發再消費。加上有些市民在香港宣佈「0+3」檢疫計劃後到海外度假，抑制本港零售需求。
疫情大流行期間，醫療保健消費在貿易類別中繼續表現優異。2022年首8個月，醫藥化妝品銷售總銷售額按年增長2.7%。
展望未來，隨著各種防疫措施仍然存在，例如使用安心出行應用程式，社交距離規則以及禁止大型團體聚會，我們促請政府放寬大部分甚至所有限制，因為這些限制嚴重影響社會和經濟活動。我們相信大幅度放寬防疫措施將加速社會恢復正常，從而改善本地消費氣氛和刺激零售銷售。