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News from Knight Frank Hong Kong

九龍區寫字樓吸引更多共用工作空間租戶

31 October 2018

萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出, 香港區寫字樓市場的供應短缺持續限制租賃活動,寫字樓需求增加也不能轉化成更多的租賃成交。在九龍區出現租戶縮小租賃面積的趨勢,而同時發現更多共用工作空間進駐寫字樓市場。香港住宅樓價在上升28個月後首次錄得0.1%的按月跌幅。奢侈品銷售領漲各類零售物品銷售,八月份錄得 21.6%的按年升幅,可見一些奢侈品零售商已積極擴大其零售空間,但尚未考慮在中環擴展。

甲級寫字樓

香港島

香港區寫字樓的無彈性供應持續限制租賃活動,寫字樓需求增加也不能轉化成更多的租賃成交。除了一些已獲預租的寫字樓空間外,香港島在未來三年已沒有其他主要的優質寫字樓新供應。最新公佈的施政報告僅有少數政策去增加香港區寫字樓的供應。市場已意識到這個供應問題,除非有任何重大的外來衝擊,否則香港區寫字樓市場租金下跌的可能性較低。

九龍區

九龍區大部分的寫字樓的租賃成交都在8,000平方呎以下,平均租賃面積為3,900平方呎,反映有租戶縮小租賃面積的趨勢,而同時發現更多共用工作空間進駐九龍寫字樓市場,不單為市場帶來靈活性,亦同時改變市場結構。

住宅

八月份,香港住宅樓價在上升28個月後首次錄得0.1%的按月跌幅。一手市場受惠於具吸引力的按揭計劃,樓價持續平穩。在二手市場,部分賣家調低意向價,另有部分賣家更選擇離場。

隨著中美貿易戰未見止息,有部分投資者決定放慢入市步伐。被認為是低風險資產的美元仍然堅挺,而人民幣持續貶值。萊坊董事及大中華區研究部主管紀言迅預計人民幣貶值可能會阻止一些活躍的內地投資者在短期內進入香港住宅市場。

零售物業

八月份,奢侈品銷售在各類物業中錄得最強勁的按年 21.6%增幅。有部分奢侈品零售商積極擴大其零售空間,但尚未考慮在中環擴展

許多零售商正在將新技術融入業務中,試圖演化新購物方法,探索新的運營模式以減低生命週期成本。

高鐵將吸引更多的內地遊客到香港。由於這些新零售技術在內地已有良好的應用和發展,香港零售商需要更迅速地適應新技術,以確保其競爭力。