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萊坊香港的最新消息

預計今年香港再度成為全球最高寫字樓租金的市場

2019年2月28日

今年澳洲墨爾本和悉尼將錄得最強勁的租金增長,租金將分別上升10.1% 8.6%。由於這兩個市場近年就業率增長持續強勁和項目落成量相對較低,令當地的寫字樓供應緊張,因此這兩個城市的寫字樓租金都在上升。

萊坊的《全球展望報告》指出所有城市都受到經濟增長放緩和地沿政治風險所影響,有部分城市受惠於科技公司對商業空間的需求。多個主要發展項目將完工,再加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈的施工,令市場的寫字樓供應緊張,同時推高租金。

儘管香港今年繼續在全球優質寫字樓租金排名榜領先,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指出,自去11月以來,市場在29個月來首次回軟。中美貿易關係不明朗,加上中國內地市場本身的挑戰,限制了一些內地企業對優質寫字樓的需求。儘管如此,由於香港繼續與內地建立更密切的關係,且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數,支持香港甲級寫字樓市場的租金,因此租金下跌的幅度輕微,仍跟租金頂峰距離不遠。我們預期香港島今年的租金將下跌1-4%,中環甲級寫字樓的租金將預計下跌4-7%

萊坊租戶服務和商業代理部主管William Beardmore-Gray表示,2019年,租戶面臨著兩大矛盾,英國脫歐和中美貿易戰,令企業很困難去規劃將來。然而,企業承受著要擴大市場份額、招聘人才和擴展新市場的業務壓力,令他們要積極解決寫字樓需要。新寫字樓的供應有限,再加上多年來寫字樓租戶意識到他們在今年要進入市場的需要,因為它們想在自己喜歡的寫字樓設立未來的總部。

萊坊首席經濟師James Roberts認為,全球城市的租金持續增長是一個全球大趨勢。多年來,寫字樓項目發展緊張,帶來了寫字樓租賃市場供應問題,這與強勁的租需求一致,特別影響快速增長的科技行業。我們預計,租金增長的預期會改善,令更多寫字樓投資者有信心入市,特別是考慮到全球寫字樓租賃市場的供應問題。