_萊坊推出2025年《財富報告》（第19版）
國際房地產顧問機構萊坊發表2025年《財富報告》。踏入第十九年，報告探討了全球對私人財富和豪宅的看法。報告分析不同的題目，包括全球財富分佈、億萬富翁財富現狀和展望，下一代對財富的喜好，以及萊坊國際豪宅指數。
報告重點：
- 2024年，亞洲高凈值人士年度增幅為全球第二位。
- 香港特別行政區有 42,715 人的資產淨值達1,000萬美元或以上，此資產類別人口佔全球的 1.8%，數量排名全球第 10位。
- 中國內地億萬富豪數目排名全球第二位，財產總值為1.34萬億美元。香港特別行政區億萬富豪財富排名第七，財富價值為0.33萬億美元。
至於豪宅樓價年度變化，香港在100個地點中排名第89位，2024年豪宅樓價按年下跌2.2%。 - 以每單位呎價計算，香港豪宅樓價已連續第18年保持全球第二高，這反映了香港豪宅的稀缺性和投資潛力。
- 萊坊的下一代調查顯示，年輕的富裕一代仍然喜歡股票、房地產和現金等傳統投資工具。
全地球財富分佈
資料來源：2025年《財富報告》第14頁
根據萊坊的最新發表的《財富報告》，全球高凈值人士（資產淨值達1,000萬美元或以上）的數量由 2023 年的 2,243,300人增加4.4%，到2024年的2,341,378 人。
雖然北美 （5.2%） 今年的高凈值人士人數增幅領先，但全球高凈值人士人數都有增長。亞洲的增幅位居第二，按年上升5%，其次是非洲，按年上升4.7%。澳大拉西亞 （3.9%）、中東 （2.7%）、拉丁美洲 （1.5%） 和歐洲 （1.4%）都錄得增長。
萊坊全球研究部主管 Liam Bailey 表示：「雖然全球經濟在 2024 年有所放緩，但美國的韌性鞏固投資者的信心，去年一直推動財富創造的趨勢，包括以股票市場為首的金融市場增長和比特幣。儘管地緣政治局勢緊張，但全球貿易抗跌力加強進一步帶動增長。」
擁有資產淨值達1,000萬美元以上的人士中，美國佔 39%，幾乎是中國內地的兩倍。香港特別行政區則排名第 10位，此資產類別擁有 42,715 人，佔全球的 1.8%。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出:「這突顯了香港的經濟重要影響力及其作為亞洲主要金融中心的地位。隨著2024年3月1日新資本投資入境計劃的推出，在首十個月中已有超過800個申請，其中240個申請被驗證符合投資標準——具體而言，這些人已在六個月內在香港投資3000萬港元。這項計劃吸引了高淨值個體、商業菁英及創新企業家，預計投資金額將超過240億港元。我相信香港將繼續吸引高凈值人士，進一步鞏固其作為亞洲財富管理和投資的重要樞紐的地位。」
由於年輕人口的迅速增長，再加上豐富的自然資源和外國投資，未來非洲的財富增長顯著，預計在未來五年，將顯著增長 17.8%。
儘管萊坊預測亞洲在未來四年的財富創造表現將超過北美，但美國的主導地位沒有受到挑戰。
至於資產淨值超過 1 億美元的人增加 4.2%，首次突破 100,000 大關。
億萬富翁
資料來源： 2025年《財富報告》第17頁
萊坊《財富報告》與福布斯合作推出年度財富排名，此研究將 2,700 多名億萬富豪進行了深入分析，探討他們的財富現狀和未來。
目前，金融和投資行業的億萬富翁的人數領先，共有427位億萬富豪，而科技行業擁有342位億萬富豪，以2.6萬億美元總財富領先。平均而言，億萬富豪的平均年齡為65.7歲，以男性為主 （87%），總財富達12.4萬億美元。
在不同市場億萬富翁財富總值中，中國內地的億萬富翁財富總值為1.34萬億美元，全球排名第二。突顯中國內地快速經濟增長。由科技發展推動，中國內地已成為億萬富翁的主要聚集地。另一方面，香港特別行政區的億萬富翁財富總值為0.33萬億美元，排名第七。儘管香港與中國內地相比面積較小，香港依然是亞洲重要的金融中心，其戰略位置、強大的金融基設和友善的商業環境，繼續吸引高淨值人士。
展望未來，新興產業和地區正在塑造下一代億萬富翁並推動全球財富的未來。令人驚訝的是，過去十年中，製造業所產生的新億萬富翁數量超過了科技行業，其中一半的新財富來自中國內地，這凸顯了該內地強大的工業實力。儘管面臨近期挑戰，中國內地在創造新的科技億萬富翁方面仍然保持領先地位，強化了其在全球經濟中的關鍵角色。新加入億萬富豪行列的通常年紀更輕，反映了市場的變化。此外，女性億萬富翁的比例正在上升，尤其是年輕的一群。財富創造正變得越來越全球化，特別在印度等國家看到顯著增長。
下一代調查
資料來源： 2025年《財富報告》第20頁
首個針對全球 1,788 名 18 至 35 歲富裕人士的研究，為新一代財富偏好提供新的見解。
工作：低收入受訪者的住所在辦公室附近，但隨著收入增加，與工作場所的距離也會增加，很多高凈值人士都遙距工作。有些收入超過 50萬美元的人經常會尋求跨境就業機會。
生活方式：近半的受訪者表示，他們會將意外之財花在體驗上而不是物質。奢侈品行業正在透過提供優質體驗（例如精心策劃的旅行和健康體驗）來適應變化，這對收入超過100萬美元的人特別有吸引力。然而，房地產依然是最受歡迎的奢侈品資產。
房屋：雖然 70% 的受訪者擁有物業，但租用物業變得越來越流行，因為更加靈活，尤其是在收入50萬 至 100 萬美元的一群。利息上升影響很多富裕的年輕受訪者重新調整他們的置業計劃。
投資：儘管加密貨幣和風險投資具有吸引力，但年輕的富裕一代更喜歡傳統投資產品，例如股票、房地產和現金等。投資偏好也顯示出性別差異，男性傾向於股票，而女性則傾向於房地產和現金。
萊坊國際豪宅指數
資料來源: 2025年《財富報告》第54頁
萊坊國際豪宅指數（PIRI）追蹤的100個市場中，77個市場的樓價上升。亞太地區和中東區在排名前六位中佔據主導地位，首爾豪宅以18.4%的按年樓價升幅居榜首，馬尼拉豪宅（上升17.9%）和杜拜（上升16.9%）緊隨其後。沙特阿拉伯市場今年表現強勁，利雅得（上升16%）和吉達（上升9.6%）均位列前六名。
中東區豪宅（上升7.2%）表現最為出色，為全球表現最好的地區，其次是拉丁美洲（上升6.3%）和亞太地區（上升3.2%）。歐洲（上升2.5%）和北美（上升2.4%）豪宅上幅表現較為疲弱。陽光勝地的豪宅表現繼續超越城市（上升3.5%）和滑雪市場（上升2.6%），豪宅樓價平均按年增加3.7%。渡假勝地豪宅今年表現優異，樓價相對疫情時上升近30%，而滑雪渡假村市場的樓價則上升25%，而豪宅城市樓價則僅上升19%。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，「在2024年，香港的豪宅物業價格錄得2.2%的年按年跌幅。然而，隨著政府放寬投資移民計劃以納入住宅物業，預計價值超過5000萬港元的物業交易價格將會上升。除了最終用家外，對於想要抓住豪宅市場中銀主盤銷售機會的投資者興趣也在上升。豪宅市場已成為財富保值和增長的吸引人途徑。預計2025年物業市場將表現更佳，豪宅價格預計全年保持穩定。」
萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示：「即使對於豪宅市場，利息依然是影響市場表現的關鍵因素。與 2022 年相比，大部分已發展市場的息口仍然高企，但過去 12 個月，各國央行已進入一個新時代，減息幅度首次在三年內超過加息幅度。雖然此趨勢對樓價有利，並支持我們研究中四分之三市場的樓價增長，但債務成本下跌仍不足以令成為大多市場中的主要趨勢。 我們預計今年需進一步減息年才能令市場有起色。」
100 萬美元可以買到什麼？
資料來源：《2025 年財富報告》第 34 頁
萊坊提供了一個指南比較現在和十年前，以 100 萬美元在不同地區可購買到的豪宅面積。
倫敦的購買力增幅最高，增加了43%。這意味著到 2024 年，與 2014 年相比，100 萬美元可以在倫敦購買到更大面積的豪宅。
杜拜的購買力較十年前下跌了 59%，代表在2024 年，用100 萬美元在杜拜可以購買到的豪宅面積大大減少。這十年，香港的購買力變化相對較細，只是輕微下跌 4%。儘管如此，以每單位呎價計算，香港豪宅樓價已連續第18年保持全球第二高，這反映了香港豪宅的稀缺性和投資潛力。
萊坊香港高級董事及住宅物業代理部主管劉文華表示：「儘管香港整體住宅市場低迷，但豪宅表現韌性。2024年，香港超級豪宅的總交易額（樓價超過 7,800 萬港元）達到 378.7億港元，按年增加 66%。我們預計，在政策支持、減息機會和經濟改善的推動下，今年豪宅交易量將持續增加，尤其是樓價在5,000萬港元或以上的豪宅。雖然住宅市場挑戰重重，但香港的豪宅市場已做好充分準備，具有韌性。這種優勢凸顯了豪宅在全球最具活力的市場之一的持久吸引力。」