_納米樓的未來

眾所周知香港是世上人口密集城市其中之一，在土地有限的情況下，增加土地及房屋供應成為每屆特首的重要任務。為了回應市場上對房屋供應的需求，政府在2010年在賣地條款中加入「限呎地」及「限量地」條款，原意當時是增加供應以配合市場環境及市民需要。但當時樓市正值牛市，加上當年按揭最高成數限制，因而在2017開始有大量「納米樓」供應。

若買家資金有限但又偏好樓齡簇新的私樓，「納米樓」是一個不俗的選擇，市場上的研究報告顯示，去年「納米樓」的落成量是三年來新高。新冠疫情以來，在不同層面都改變了香港人的生活習慣。疫情三年間，很多打工仔都需要在家工作及很多社交聚會都受到限制，令年輕人或單身人士更需要居住空間，「納米樓」正切合這些人士的需求，可以不用與家人同住之餘，並擁有自己私人空間以及相對較新的居住環境。

現時很多在港的外資公司都會接受員工每星期一至兩天的在家工作，對比外國早已視在家工作為常態，「T.W.A.T.」大行其道，意指只在星期二、三及四到辦公室工作；香港雖未必會發展到外國的工作模式，但於疫情後，各界人士都對住屋有著不同需求，並更願意在住屋上花費，「納米樓」的租務仍頗為受歡迎，成為了年輕一代常見的住屋選擇。

香港政府一直致力於解決住房問題，自上年開始在房屋政策上新增了最低單位實用面積要求，不可以少於26平方米。隨著大眾在社會上的生活模式不斷改變，市場上開始講求生活質素，提高住屋的環境及舒適度。有見近期樓市稍有回落，配合政府放寬八成按揭貸款至千二萬元的樓價上限，買家不再需要以高昂呎價去買細小單位，開始有能力在罝業選擇上從生活品質的角度出發。基於上述政策，未來鮮會再有「納米樓」的出現，發展商都留意到市場上的改變，往後推出的樓盤將會以一房兩房起為主，令市場擔心「納米樓」是否要劈價出售或放租。

筆者對政府的房屋整頓措施以及樓市現況是抱正面態度的，期待政府及私人發展商可以充分合作滿足市民的住房需求，並促進樓市發展的可持續性，為大眾提供優良的居住環境。