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萊坊香港的最新消息

儘管樓市調控政策擴大 樓價依然堅挺

2017年11月24日

 萊坊今年發表2017年第三季《大中華物業市場報告》,探討北京、上海、廣州、香港和台北的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業的市場表現。踏入第三季,主要城市的寫字樓供應直接影響租金水平。正如香港中環的情況,在供應短缺和強勁需求下,一些主要商業區的租金難免上升。主要城市的豪宅市場,在政府調控下,成交下跌但樓價高企的情況依然持續。儘管電子商務充分普及,實體店仍然在顧客群中有一定的位置,令優質商場在主要城市中的穩步發展。

 
甲級寫字樓
 
2017年第三季,北京寫字樓供應和空置率進一步上升,而租金則輕微下跌。上海寫字樓市場特別是浦西出現租金下跌和空置率上升的情況。至於香港,強勁的寫字樓需求和有限的優質寫字樓供應推高了中環區的寫字樓租金,在未來供應量大的情況下,九龍區寫字樓租金持續受壓。
 
我們預計北京甲級寫字樓平均空置率在第四季持續上升,租金會繼續調整。在未來12個月,上海寫字樓市場將有不少新供應進入市場,這將對整體寫字樓市場租金的回升帶來壓力。在香港,預計核心與非核心地區寫字樓的租金在今年餘下時間將維持雙向增長。在台北,未來一年將有更多甲級寫字樓供應,預計空置率將上升至10%以上。
 
豪宅市場
 
北京豪宅市場受調控影響,未有出現「金九銀十」銷情旺盛的情況,第三季的成交量平穩而價格上升。上海豪宅市場交投和樓價雙雙向下。廣州自第二季限購政策出台後,政策不斷收緊,今季豪宅成交量按季下跌,樓價輕微上升。香港一手住宅銷售持續主導上一季市場。
 
我們預計第四季北京豪宅市場的交易有望再次活躍起來,樓價將持續在平穩中有上升的趨勢。上海豪宅樓價將持平,但我們預計在未來12個月會有3%的樓價上升。廣州住宅的成交量相信會持續低迷。價格維持穩定並有下跌的趨勢。在香港,利率溫和上升預計不會對住宅按揭還款有顯著的影響。在台北,預計政府會重新討論豪宅按揭貸款的投資限制,甚至將限制放鬆,這將帶動更多人對豪宅的投資興趣。
 
零售物業市場
 
北京的零售市場在第三季持續增長。上海零售物業市場表現活躍。廣州有三個新購物中心開業,提供新供應約30萬平方米。香港零售業銷貨額總值連續七個月上漲。在零售業「新常態」下,350億港元的按月零售業銷貨額達已成為信心分水嶺。在台北,由於國際零售品牌進入市場,空置率大幅下跌,並推高租金。
 
預計未來12個月,北京商業零售市場整體將保持穩定發展,預計未來北京新商業零售項目多集中於非核心商圈或者遠郊區域。隨著不少商場經改造調整後重新開業,未來一年上海零售物業租金將穩步上升,租金年度增幅約為3至5%,空置率將會低於8%。未來12個月,廣州商場的供應量大,增加了零售物業市場租金的壓力。預期香港零售業市場將繼續復甦。由於台北東區無可取代的交通和優越的位置條件,東區持續成為台北商業區的指標。