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萊坊香港的最新消息

香港島寫字樓需求強勁帶動價格增長

2017年11月22日

 萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出,香港島甲級寫字樓市場持續活躍,九龍區寫字樓的活動在十月份回復正常水平。住宅市場方面,住宅銷售連續兩個月錄得超過5,000宗的成交。施政報告提出的港人首置上車盤計劃預計會對住宅市場的影響有限。零售銷貨的金額持續第七個月呈現正面增長。

 
甲級寫字樓市場

香港島
 
香港島甲級寫字樓的交易持續活躍。10月份,甲級寫字樓平均成交呎價按月上升3.6%,今年首10個月的升幅更達至18.6%。由於未來3至4年,寫字樓的需求持續和新供應有限,萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅認為,香港島甲級寫字樓的成交呎價將持續穩步上升。

九龍區
 
10月份,九龍區的寫字樓租賃再進一步下跌,寫字樓租金保持不變。在九月份市場交投活躍下市場活動回復正常水平。我們預計在2017剩餘時間會有更多的租賃成交,九龍區寫字樓租金將會回升。
 
住宅市場
 
住宅銷售在過去連續兩個月錄得超過5,000宗的成交,按月錄得6.0%的跌幅。十月份,一手住宅銷售按月下跌35.5%至1,541宗,而二手銷售則上升15.7%至3,748宗。
 
美國聯儲局很有機會在今年12月份上調利率,但由於市場依然流有大量熱錢,相信短時間內對住宅市場的影響有限。我們預計2017全年豪宅樓價將上升6-8%,而一般住宅則上升11-13%。
 
零售物業
 
2017年9月份,由內地訪客7.2%的強勁增長所帶動,訪港旅客人數按年上升4.8%。
 
香港零售銷貨表現強勁,錄得連續七個月的上升,九月份有5.6%的按年增長。
 
儘管零售銷貨表現強勁,核心區主要街舖零售租金有調整,有部分品牌在同區搬遷以節省舖租。
 
整體而言,我們對旅遊業穩步復甦和本地零售消費持樂觀態度,我們預計零售市場在今年餘下時間將持續平穩。