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萊坊香港的最新消息

本港一手住宅供應將見頂 樓價增幅放緩

2017年8月18日

 萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出,甲級寫字樓的租戶受香港島和九龍東新寫字樓所吸引,搬遷需求持續強勁。七月份由於較少一手住宅項目推出,住宅銷售量大跌。本港零售市場持續復甦,預計於2017年餘下日子將平穩增長,更多零售商舖將重新整合。

 
甲級寫字樓
 
香港島
 
七月份錄得多宗預租個案。展望將來,香港島可預期的寫字樓供應將為中環的搬遷需求提供更多的選擇。然而,相信內地企業將繼續青睞中環寫字樓,並持續成為中央商業區的需求動力。
 
九龍區
 
今年七月,九龍區大部分甲級寫字樓交易為約4,000平方呎的細面積單位,主要集中在九龍東和九龍西。
 
萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅維持之前對九龍區租金的預測,相信今年餘下日子九龍甲級寫字樓的租金將持續面臨下行壓力。夏季後相信會有更多租賃成交,但預計臨近年底寫字樓租賃市場將會放緩。
 
住宅物業市場
 
今年七月,本港住宅銷售按月大跌42.4%,錄得3,515宗成交。由於較少一手住宅項目推出,一手銷售大幅下跌60%至952宗。然而,住宅樓價持續向上。
 
在豪宅市場方面,上月份樓價達港幣一千萬或以上的住宅成交大跌48.6%至710宗,但仍錄得不少來自中國內地買家的查詢,反映他們對香港物業的興趣依然濃厚。
 
新學年前,住宅租務市場的旺季持續,有數宗破紀錄的租賃交易。
 
今年七月,美國聯儲局決定維持利率不變,預計今年餘下日子將不會再加息。受一般住宅市場所帶動,紀言迅預計本港住宅樓價將在今年下半年將上升2-5%。
 
零售物業
 
香港零售物業市場持續復甦,並錄得連續四個月的正增長,今年六月,本港零售銷貨額按年上升0.1%。今年上半年,受訪港內地旅客人數2.3%增幅所帶動,訪港旅客人數按年上升2.4%。 
 
本港各區大部份零售街舖租金已經調整。考慮到找尋新租客的額外開支,並為避免舖位長期空置的風險,業主在續租時大部份均願意提供議價空間。
 
隨著整體零售銷貨額日漸穩定,紀言迅預計未來會有更多零售商舖整合,相信零售租賃市場將會在今年下半年開始復甦。