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萊坊香港的最新消息

儘管住宅樓價近月增長放緩 本港樓價全年將上升10-13%

2017年9月18日

 萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出,由於國際金融公司對寫字樓的需求日益增加,再加上內地企業需求持續,中環甲級寫字樓市場表現持續領先其他商業地區。八月份,由於一手推盤量增加,本港住宅銷售回升。樓價增長雖持續放緩,我們仍預計今年全年樓價會上升10-13%。本港零售物業市場進一步復甦,但仍面對不少挑戰。部分業主對租金態度強硬,但潛在租客仍持謹慎態度,故此上月零售商舖租賃市場放緩。

 
甲級寫字樓市場
 
香港島
 
低空置率和持續的需求繼續支持中環甲級寫字樓租金。在過去幾個月,傳統金融公司的寫字樓需求已見改善,大型外資機構擴充需求增加。雖然中企機構依然主導中環寫字樓租賃,但相比過去幾年,情況已有所放緩。我們預計全年中環甲級寫字樓租金將上升5-7%。

九龍區
 
萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅指出,由於九龍區寫字樓租賃氣氛在暑期放緩,八月份九龍寫字樓租賃交易按月下跌20%。大部分交易集中在九龍東,主要租客為資訊科技和採購公司。由於九龍東寫字樓性價比高,競爭力依然強大。
 
住宅物業市場
 
由於多個一手新盤在八月份推出,本港住宅物業銷售按月反彈14.2%,達至4,014宗。根據政府數據,住宅樓價持續向上,但七月份的增幅放緩至按月0.1%。租賃市場方面,租賃旺季在新學期開始後已結束。
 
預計今年底前應該不會再次加息。香港住宅供應相信會上升,但不會在短期內發生。我們預計今年香港豪宅樓價將上升5-10%,而一般住宅樓價將上升10-13%。
 
零售物業市場
 
今年七月份,受中國內地訪港旅客人數3.7%的升幅所帶動,訪港旅客數字進一步按年上升2.4%。本港旅遊業已有所改善,七月份零售銷貨金額按年顯著上升4.0%,已連續五個月錄得正面增長。
 
在訪港旅客數字上升帶動下,有部分零售物業業主提供的租金議價空間有限,拖慢租賃活動,潛在租戶維持態度謹慎。
 
我們對於本港零售物業市場持謹慎樂觀態度,預計零售市場將會在今年下半年開始反彈。