_紅旗高掛大球場成歷史　啟德體育園接捧創新機

香港大球場預計在下半年展開改建工程，大球場盛載了很多港人回憶，多場重要足球賽在1994年重建後的球場紅旗高掛，數屆巴克萊亞洲錦標賽、2009年香港首奪東亞運動會足球比賽金牌，當然亦包括每年一度的香港國際七人欖球賽。隨著大球場改建，啟德體育園預計於明年首季啟用，這將對啟德未來的發展帶來新衝擊。歐洲各地的知名球場在舉辦大型賽事時，帶動的周邊發展和經濟效應，這些地方的政府注重地標式球場周邊地區的發展和規劃，透過球賽及盛事去吸引遊客並促進經濟發展。

以英國倫敦為例， Zone 3的托定咸（Tottenham Hale）位於倫敦北部，近年來市政府致力於進行舊區重建。為了配合城市規劃的需求，該區用10億英鎊的投資區內建設，除了增強基礎設施和交通網絡外，發展商還在地區進行了大型房地產開發項目。熱刺新主場館（Tottenham Hotspur Stadium）於2019年落成，場館有6萬2千個座位，是倫敦最大的球場之一，該球場不僅提供了一個現代化的運動場地，還為周邊地區帶來了重要商機和社區發展的潛力。

這種以球場延伸的城市發展策略可建立一個具綜合設施、娛樂場所、商業區等多功能的城市，吸引遊客和居民，促進經濟增長和社區發展。而該球場融入了零售、餐飲，以至綠化元素，使球場成為一個多功能的旅遊熱點。在零售方面，熱刺球場擁有全歐洲最大的球會零售店和球會博物館，吸引眾多球迷和遊客可以在非球賽時段到訪。在餐飲方面，場館有超過60家餐廳和特色酒吧。此外，該場地還設有其他設施，如會議場地和導賞團，並擁有球場頂部天橋的景點「The Dare Skywalk」，提供天空步道體驗，讓遊客可以俯瞰倫敦的天際線。這種綜合體的發展不僅能提升球場的價值和吸引力，也令球場在平日沒有比賽時為該區帶來活力和經濟效益，從而帶動房地產發展。Tottenham Hale地區受到活化計劃和Tottenham Hotspur Stadium等大型項目的推動，近年亦吸引了更多房地產市場的投資和開發；不少住宅項目定位為新型的高尚住宅區，吸引年輕專業人士和家庭進駐，發展商自數年前開始於托定咸興建大型屋盤項目，推出新型的3-4房戶型公寓，樓價約60萬至90萬英鎊，對比倫敦3區地區的平均樓價格約為48萬英鎊。當然托定咸是其中一個較新的例子，獲得最多歐聯冠軍的皇馬主場館班拿貝(Bernabéu)在2024年完成重建，打做一個除了球賽日以外也可到訪的多功能娛樂場所。

現時的啟德的發展如火如荼，不少新住宅項目及綜合項目「AIRSIDE」落成後，SOGO崇光百貨店「The Twins雙子匯」亦預計在今年9月開幕，整個發展將會日趨完善。期望日後啟德體育園能夠「接棒」舉行更多香港的國際球賽及盛事，亦將人氣延伸至啟德發展區，帶旺周邊，以致整個香港的發展。